投资者买金山房产攀26年新高

根据房地产经纪公司Redfin对房产记录的分析，今年1月至3月，旧金山都会区售出的房屋中约有28%并非卖给了个人，而是卖给了有限责任公司、股份有限公司和信托机构。这是自2000年以来的最高比例，也是Redfin数据可追溯的最早年份，比2025年同期的数据高出三个百分点以上。

旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报导，Redfin将这些买家定义为投资者(investor)，并在最近的一份报告中指出，考虑到美国整体投资者购房量已降至2020年以来的最低水平，这一增长尤为引人注目。该公司表示，全美房价和租金的降温导致投资者退出市场，这可能缓解了个人买家的竞争压力。投资者在旧金山都会区（Redfin将其定义为旧金山和圣马刁县）日益活跃，这表明该市场正在复苏。

这些机构特别扩大了在公寓市场的份额，在旧金山都会区购买的公寓和合作公寓份额从2022年的15%翻了一番，达到2026年的29%。

但一些房地产经纪人认为，Redfin的数据并不意味著机构投资者正在抢购湾区的房产。其他数据显示，这些投资者在湾区拥有的住宅份额相对较小，尤其与阳光地带(Sun Belt)相比。讽刺的是，Redfin的数据显示，他们在阳光地带的房产销售中撤资最多。

Compass房地产经纪人琼斯(Amanda Jones)表示，Redfin实际上是捕捉到了购屋者对隐私的追求。

Redfin用于分析的房产记录资料通常对公众开放，其中列出了业主姓名。琼斯说，再加上可以在线查看房产图片，「感觉就像住在没有窗帘、灯全开的房子里一样。」

琼斯解释说，透过法律实体（通常使用类似「123 Main Street LLC」这样的通用名称）购买房屋，比直接在房契上署上自己个人名字拥有更大的自主权。

几十年来，这在湾区，尤其是在该地区最富裕的社区，一直是常见的做法。但自从人工智慧热潮兴起以来，这种做法在旧金山变得更加普遍，导致新晋富豪在公开其价值200万美元的资产资讯时更加谨慎。

「如果有人为自己的房产支付了天价（在目前的市场行情下，这种情况很常见），他们可能不想让所有的朋友和同事都知道！」Compass房地产经纪人基勤(Vanessa Kitchen)在一封电子邮件中写道。她说，信托和有限责任公司仍然是遗产规画的热门工具。

不过，一些房地产经纪人表示，非个人买家数量的增加，至少部分是由于人们希望透过房产赚钱。Compass投资房地产经纪人佛利(Daniel Foley)表示，旧金山飙升的租金已经开始吸引创投重返该市的房地产市场。

但大多数经纪人都认为，在旧金山购买房产的有限责任公司(LLC)的经营者通常只拥有少量房产，而不是通常购买整栋建筑的企业房东。Compass经纪人古尔德(Karen Mendelsohn Gould)表示，她代理的高层公寓房源吸引了一些希望出租的小规模投资者。不过她补充说，他们通常最终会计划自己或家人入住。

透过公寓改建增加旧金山的租赁房源可能会缓解部分公寓竞争，但研究人员表示，这会对房价产生相反的影响。